Allendorf (Eder) – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Allendorf (Eder) ist ein Ort mit 5.568 Einwohnern im Kreis Waldeck-Frankenberg im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 2.290 € pro Quadratmeter zahlt man in Allendorf (Eder) normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 47,04 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,26 % und 4,93 % mit einem Mittelwert von 3,97 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.57 € (5.50 € bis 10.29 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,290 € (1,338 € bis 3,793 €)
durchschnittliche Rendite	4.03 % (3.26 % bis 4.93 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.59 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.76 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	24.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Allendorf (Eder) erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 243,65 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	74 619,10 €
Gebühren für den Makler	+ 5 223,34 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 611,67 €
Gesamte Gebühren	= 7 835,01 €
Gesamt investiertes Kapital	82 454,11 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,29 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,57 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	33 976,86 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	88 929,35 €
Rendite	7,59 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.61 %
... in den letzten 2 Jahren	11.43 % (5.72 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	47.04 % (9.41 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	84.14 % (8.41 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.13 %
... in den letzten 2 Jahren	21.90 % (10.95 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	17.73 % (3.55 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	43.10 % (4.31 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.24 %
... in den letzten 2 Jahren	9.37 % (4.68 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-19.80 % (-3.96 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-22.16 % (-2.22 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Allendorf (Eder)?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Allendorf (Eder) hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,36 €	6,65 €	7,08 €
1950 bis 1970	5,93 €	6,03 €	6,12 €
1970 bis 1991	6,65 €	6,75 €	7,13 €
1991 bis 2002	7,37 €	7,27 €	8,28 €
seit 2002	7,90 €	8,33 €	8,42 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Allendorf (Eder)?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Allendorf (Eder) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,03 €	6,17 €	6,70 €
1950 bis 1970	5,64 €	5,93 €	6,27 €
1970 bis 1991	5,55 €	5,74 €	6,31 €
1991 bis 2002	6,12 €	6,31 €	6,51 €
seit 2002	10,29 €	8,52 €	8,57 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Allendorf (Eder)?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Allendorf (Eder) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,07 €	6,27 €	6,65 €
1950 bis 1970	5,93 €	6,31 €	6,84 €
1970 bis 1991	5,50 €	5,60 €	7,03 €
1991 bis 2002	6,51 €	6,65 €	7,08 €
seit 2002	8,23 €	8,52 €	9,43 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5581	5568		5626			5593			5563		5662
Zuzug		299	321	306	334	373	280	288	247	307	239	259	311
Fortzug		287	356	316	388	314	314	291	294	390	293	306	295
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,34%			1,87%			2,06%			2,48%		2,70%
Entwicklung Wohngebäude		1651	1635	1626	1616	1598	1592	1579	1570	1566

Demografie

Einwohnerzahl	5 568
davon arbeitslos	75
Arbeitslosigkeit	1,35 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-94
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-1,66 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.44

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	93 %
1 Familienhäuser	1 137
2 Familienhäuser	404
Mehrfamilienhäuser	110
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,52

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen